广州市民六问限价房

2019-08-16 19:02:14 来源: 崇明信息港

  近期,市民热切期望的广州限价房开始陆续推出市场,但随着限价房的正式推出,市民有越来越多的疑问:“限价房为什么‘一口价’?”“为什么单身人士要陪跑?”等等。在此,市民希望政府部门有更多更权威和更详细的回答。

  问题1

  房价降了我们怎么办?

  在目前广州楼价开始回调,而限价房开始大批量供应的时候,包括已经买了限价房和准备申请购买限价房的市民都有着共同的疑问:“房价降了,我们(买了限价房)怎么办?”

  一位购买了首批限价房的业主就有这样的疑问:“作为对政府限价房政策信任的批申请业主,我们都排在了很后面,在不公平的一口价前提下无奈选择了户型和朝向都不是很满意的房子,可现在有的限价房不再一口价了,没有任何买卖房屋限制的商品房中海金沙湾房价也仅6500元/平方米,那我们怎么办呢?”

  而登录广州两个限价房的业主论坛,发现不少限价房业主和准买家都担心房价问题。一方面,限价房的推出可能会加速广州楼价的下降;另一方面,限价房二手买卖限制多,且不能出租,买了限价房可能会成为市场的牺牲品。

  而在近期房管局举办的限价房政策交流(以下简称“限价房交流”)中,一位友市民更提出疑问:“商品房降价,为何限价房不降?”他说:“依现在的广州房价来看,各个楼盘均已降价,为何限价房不是与时俱进?按现在的房价的70%来定价?要知道,现在金沙洲板块的商品房价也才6500元/平方米。”

  房管局:其他限价房的价格会根据市场运行情况更为合理地确定。 (林晓)

  问题2

  限价房为何“一口价”?

  在金沙洲A限价房楼盘首批单位销售时,要求所有单位不分楼层、座向全部按限价6500元/平方米销售,也就是所有单位“一口价”6500元/平方米。对此,很多市民都表示疑惑。

  据了解,在普通商品房销售中,开发商们都是定出均价,然后再按楼层、座向的好坏来定每套单位的价格。高楼层、景观好、朝向好的单位单价高,反之则单价低。买家则按自己的购买能力和居住喜好来公平购房,这也不至于部分位置差的单位卖不出去。而对于限价房,有开发商认为所限房价已经很低,即使“一口价”销售也能全部卖出去,所以统一价格销售。对此,不少市民都表示该做法并不公平。有市民说:“所有单位都‘一口价’卖,等于是看大家的运气,运气好的就可以选到好单位,运气不好的就只能买差单位,这太不公平了。限价房虽然是政府给与市民的购房优惠政策,但也要讲求公平啊!”

  限价房“一口价”卖楼让不少限价房买家感到不公平,可接下来科学城A限价房楼盘表示将不再“一口价”卖楼,也让一批限价房业主感到不公平。有限价房业主提出建议:“我们能否有一些对应的补偿措施?赠送物管费或者其他之类的?因为其实很多首期还没有交,很多还来得及修改的。请政府帮我们这些人想想!”

  房管局:政府对限价房的销售价格限定售价,房子是否按楼层、座向等制订价格在售价范围内由开发商根据实际情况而定,限价房的价格会根据市场运行情况更为合理地确定。 (林晓)

  问题

  买了限价房,为何不能继承房屋遗产?

  据了解,广州限价房不仅有买卖上的限制,更有继承、赠与和析产方面的限制。对此,不少市民都感到疑惑:“买了限价房,为什么不能继承房屋遗产?”

  在“限价房交流”中,有友市民说:“很多人很担心一个问题。不能转让的范围是指什么!如果以后子女承继父母遗产的,都要给土地差价吗?如果这样都要补差价,还有谁够胆买呀!本来对于很多平民来说,6500元/平方米已经很贵了。”

  根据《限价房销售办法》第十六条规定,已购限价房自办理房地产权属登记之日起5年内,因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有自有产权住宅的,应当在办理再次拥有住宅的产权登记前申请由市国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。市国土房管局放弃回购或未安排符合限价房购买资格者购买,以及再次拥有自有产权住宅时限价房办理房地产权属登记已满5年的,应当按规定补交土地收益价款。这意味着如果限价房业主继承了其他房子,就必须退限价房或补差价。

  对此,有友指出“继承都要退房不合理”。如果若干年后长辈的房子由如今购买限价房的人和其兄弟姐妹继承,这时继承的房子还是与兄弟姐妹共同拥有,这样退了限价房还会面临居住问题。

  房管局:继承是一种权利,如发生继承的,继承者将被继承者的权利义务同时继承下来。(林晓)

  问题4

  限价房,政府能把好关吗?

  “谁来核实那些买限价房的人的身份?只是靠政府吗?”市民王先生认为,把关不严,限价房终将变成的“腐败房”。

  “比如说,富人的子女,没有工作,能否申请限价房?又比如说,已经买了房的,把房产一过户给父母,是不是也可以申报限价房。更不用说,现在不少人干脆是全民炒股,这些人是不是也可以申报限价房?”王先生随口就举出了若干种可能,他认为,现在广州制订的限价房申报标准看似严谨,实则漏洞很多。“你不能说富人就不会来买限价房,只要是有一定的利益空间,就一定有人会往里面钻。”

  王先生表示,限价房的把关不能仅仅靠政府。“无数的现实都证明,只靠一个单位,或几个单位来把关,就必然容易滋生腐败。”他建议建立一个双向的甄别机制,一方面是借助广大群众来甄别,把购房者的信息公开,以便群众检验和举报。另一方面,政府在核查的部分一定要严把关,要有专门的部门来承担这部分工作。甚至应该及早出台相关法规,对富人或其他不合条件者违规购房予以相应的惩处。“比如说新加坡就有违规的人要罚款,甚至要进监狱服刑。”他认为,正是没有这样的惩罚政策出台,限价房才成为一种随意性很大的东西,很多人只是抱着试一试的心态就进行了申报,即便发现不符合,甚至伪报,也不用负什么,这样犯罪成本很低。

  房管局:房管局一直都在监管着所有限价房楼盘的建设和销售,严格执行《限价房销售办法》。 (尹来)

  问题5

  为什么单身申请者总是陪跑?

  高高兴兴来看摇珠,却失望地回去。已经参加了两次摇珠的个人申购市民曾先生在科学城A楼盘摇珠抽中1 09号,看来机会渺茫,只能寄希望于以后推出的限价房了。曾先生是广州某事业单位的职工,在越秀区上班,他希望能买到金沙洲A楼盘。可他在该A楼盘抽签号是2000多号,进不了轮选房程序。这次他抱着“志在参与”的心态申请了科学城A限价房楼盘,却再次在1500多户申购者中排名1 00名开外。抽签后,他表示买到科学城A楼盘的机会很少,反而轮候选取金沙洲A楼盘剩余219套房子的机会大一些。他更表示,只要有房源可选,他都会购买金沙洲A楼盘,不会弃购。而对于个人申购者老是排在后面选房的限价房销售规则,他感到很无奈:“我是限价房忠实购买者,但却因为是个人申请者,抽签号只能排后面,老是陪抽签买不到房。为什么单身申请者总是陪抽签?能不能有更好的办法,让我们这些热切需要购房的人买到房子呢?”

  曾先生表示,把一部分限价房优先供应夫妻申请者购房是应该的,但还是应该留下一定比例的房源可以让个人申请者选购。如800套限价房中500套优先供给夫妻申请者,剩下 00套单位供个人申请者选购,让个人申购者也能选到好一些的单位。

  房管局:对于目前销售限价房的一些条件和规定只是针对2007年和2008年制订的,相关部门会参考市民意见,在2009年会对相关政策作出调整。另外,政府部门已注意到限价房发生的“弃购”现象,并正在分析、研究市民“弃购”的原因,分析报告将为以后的政策调整提供依据。 (林晓)

  问题6

  限价房为何不建在市区?

  采访限价房现状的时候,各方面配套没有跟上是被诟病得多的论点。市民不禁提出质疑:要么政府先把配套搞得七七八八了才引导人去住,要么限价房就应该建在市区里面。

  有住在棠下,在天河东路上班的市民向提了建议,限价房能不能就建在棠下、东圃这些比较近郊或者说是“城中村”附近呢?郝先生说,“这些外来打工仔居住集中的地方,蓝领有白领也有,近几年不断的开发,已经有商品房插足了进来,配套算不上,但也算完善,不用说吃个饭、唱个卡拉OK都得远涉到市区,限价房建这里来多好,干嘛一建就建到科学城呢,足足远了十几公里。”

  郝先生的这个观点不只一个人认同,甚至有关心城市建设的市民提出了“城中村”改造应该配件限价房。“猎德村的改造,全广州人都看到了地被拆平了,那能不能让发展商在这么大的地块中建几栋限价房呢?没有其他限价房地理位置偏远,自然限的价格可以高一些,但我相信还是很有市场的啊。”一位先生这样说。

  广州市民是接触港澳文化比较多的群体,香港“居者有其屋”的政策在采访过程中也有市民用之对比广州限价房。梁 就希望,市政府如果真有魄力,就应该像香港的“居屋”政策,在市区里头,甚至是旺区都建限价房,这样才真正能平衡市中心一些高得惊人的个别楼盘。

  而梁 更表示,限价房本来就应该瞄准“夹心阶层”的住房需要,不是对低收入人群保障的性质,因此没有必要让这部分人和廉租房租户一样,用不方便、没配套的生活来换取低廉的居住支出。也有很多市民对目前限价房提出一个评价,“买偏远限价房,不如买市区房改房、二手房划算。” (任磊斌)

  关键词:

小孩消化不好怎么办
七个月宝宝消化不好怎么调理
宝宝不消化食疗法
本文标签: