广州二手房成交量持续下跌整体价格仍坚挺

2019-02-02 22:27:51 来源: 崇明信息港

广州二手房成交量持续下跌 整体价格仍坚挺

作为中心城区的越秀荔湾两个老城区,其成交行情照样不能脱离大市的惨淡,众多重点布局老城区的中介反映,行情非常冷淡,特别是荔湾区成交量仍在继续环比下降中。而在价格方面,老城多数物业的价格仍很坚挺,能成交的物业大多能有5%-10%的松动。  成交量持续下降  越来越多的中小型中介在收缩规模,日前,在闹市区经营了数年的金润洋地产分店终于关门大吉,据说该店近月的生意非常差。走访多间中介公司获悉,即便是“皇帝女不忧嫁”的老城区二手房,眼下的行情也只能以冷清来形容。中原地产人士介绍,越秀区11月份的二手住宅成交量仍然不活跃,而荔湾区的成交量比10月还是继续在下降,可谓冷淡。  中山八路的满堂红分店内,上午11时依然门可罗雀,经纪们各个都在不断打CALL客,一位经纪告诉:“近的成交很差,想买房的人认为楼价会继续下降,所以把购房计划一再推迟,加上业主们也难以让价,所以成交难度很大,以前一个星期可以签下的单,现在一个月了都还谈不拢。”据了解,这样难成交的现象在老城区内普遍存在。如何可以争取更多的客源?经纪们大多会主动延长营业时间至晚上,珠岛花园内的一位经纪告诉:“业主们往往回家比较晚,我们有时候会开店到晚上十二点,都是为了能服务更多的客户。现在生意难做,我们是多劳多得,所以得勤力一点。”  楼价少松动,名校支撑力大  走访中介地铺了解到,老城区多数板块物业的价格仍处于坚挺状态,“除非是急钱用的业主,能降个三万五万的,否则不会轻易降价。”满堂红荔港南湾分店经纪介绍。中原地产人士介绍,相对于其他区域而言,越秀区放盘量不多,即便有价格松动,幅度也难超5%。据了解,在老城区目前的观望情绪也比较重,众多意向买家看跌明年楼价,而目前楼价松动空间却不大,故成交无法活跃起来。  路段优势和名校优势是老城区楼价坚挺的根本原因,“买老城区的楼,就是贪方便,或是看重名校,我们这个店的买家,有六七成都是冲着名校来的。”淘金路满堂红分店经纪说。据介绍,淘金集中着中星小学、黄花岗小学等名校,该板块的电梯二手房价格普遍都在2.5万元/平方米以上;东风东板块也是名校集中地,东山雅筑、东风广场等物业二手价仍坚挺在2.7万元/平方米左右。 (文/图 陈玉霞)

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