京城楼市难言回暖

2019-08-16 19:18:36 来源: 崇明信息港

  据新华社北京9月9日电 根据中国指数研究院的一期房价监测显示,虽然近的一周(8月 0日—9月5日)北京市商品住宅成交套数和成交面积分别比上周增长 0.5%和14.18%,但商品住宅的成交均价却比上周下降了0.1 %,达到19902元每平方米,虽然仍处于高位,但回落的势头未发生变化。从8月份北京各个楼盘的销售情况也不难看出,“低价热销、高价滞销”的情况已经越来越明显,价格成为左右销量的主要因素。

  一面是成交量的高歌猛进,一面是成交均价的高位回落。8月京城楼市成交量的反弹还不能与“量价齐升”的“回暖”画等号。

  事实上,就在京城楼市成交反弹的同时,北京商品住宅的库存量也同时在不断积累和增加。

  根据北京市房地产交易的数据统计显示,截至9月6日,北京在4月调控政策出台后取得预售证的项目合计为84个,供应房源合计为29662套,而签约仅为1 251套,签约率仅为44.7%,销售压力大涨。

  同样是根据北京房地产交易管理公布的统计数据,截至8月底,北京商品房住宅库存已经高达98556套,达到了年内。

  虽然目前的库存依然没有达到2009年1月时的149 18套,但库存增加,销售压力加大,无疑将影响开发商的资金链安全及对销售价格的定位。

  但在房地产市场传统的“金九银十”销售旺季到来之时,京城楼市成交量的反弹还是加大了人们对楼市“回暖”的预期。

  近全国的市场回暖,特别是成交量各大城市都有大幅度上涨,原因可以说有多重。

  上海易居房地产综合研究部部长杨红旭分析认为,合理的自住需求不可能长时间过度观望。同时,开发商也总归要回笼资金的,随着资金链渐渐由宽松趋于紧张,开发商加大推盘量,同时促销面扩大,必然会激活市场需求。另外,进入三季度后,虽然国家相关部委再三重申此前的调控政策不能放松,然而没有新的调控政策推出,也就意味着“政策底”已经出现,市场恐慌的时期过去了,需求自然会慢慢释放。

  不过根据中央对目前调控政策效果的判断,房地产调控虽然已经初现成效,但与预定目标还有一定的差距,这使得未来政策进一步调整的预期依旧存在。短期内的市场反弹头顶上依旧悬着政策调控的“达摩克利斯之剑”。

  “成交量上涨不一定表示市场开始回暖”,北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示,虽然从数据上看,8月的成交量数据相比之前不管是二手房还是商品房都有明显上调,但因为8月初中央多次重申宏观调控将持续,楼市总的趋势依然是调整。

  “反弹是当前阶段的市场特征,如果没有进一步的调控政策,则接下来会进入第二个阶段,也即需求持续释放,投资投机需求入场,成交量继续反弹,但促销力度减少,甚至不打折了,上调价格。这就演变成量价齐升了。”杨红旭表示,对于当前的市场需要先观察后行动,成交量增长并不可怕,前面几个月过于低迷了。需要密切关注的应该是价格,从全国的情况看,6月价格环比(比上月)微跌,7月环比持平,8月估计并不会明显上涨,所以是否会有进一步的调控政策,应该观察9月房价会否明显上涨。

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