保利地产交出上市来差中报龙头房企负债率

2019-08-16 19:35:12 来源: 崇明信息港

  随着中报披露接近尾声,(600048,收盘价9.49元)今日交出中报。公司1~6月实现营业收入201.8 亿元,同比增长 2.86%,实现净利润25.1亿元,同比下降10.16%。这是公司自2006年上市以来交出的差一份半年报。至此,“万保招金”四大标杆房企上半年财务已全部出炉。数据显示,四家房企上半年营业收入总额为674亿元,比去年同期的484亿元大增近40%,但净利润同比增长不足2亿元。

  保利中期业绩同比降10.16%

  保利地产中期净利润同比下降10.16%的主要原因是合作项目结转较多,这点和(000024,收盘价19.62元)一样,上半年公司少数股东损益高达7.44亿元,而去年同期仅为7 51.5万元。若不考虑少数股东的情况,公司上半年净利润同比增长1 .46%。

  虽然业绩表现不佳,但保利地产上半年的销售情况也不乏亮点。报告期内,公司实现签约销售金额502.96亿元,实现签约销售面积4 7.8 万平方米,同比分别增长27.47%和28.4 %,销售签约均价为11488元/平方米,基本保持稳定。其销售额增速要好于易居统计的前10大房企同比增长8%,全国房地产市场同比下降5.2%的水平。

  分单月来看,保利地产6月份实现签约销售额155.15亿元,刷新了公司上市以来的单月销售记录。销售的增加使公司的经营性现金流情况得到明显改善,公司上半年经营性现金流净额为16.15亿元,而去年同期为-8.26亿元。

  值得注意的是,四大房企上半年的经营性现金流都出现了明显好转。另外,尽管价换量的策略使上半年房企的毛利率多有下降,但保利地产的毛利率并未随行业下行,其房地产业务结算为毛利率 7.51%,相比2011年基本保持稳定。

  国泰君安房地产行业分析师李品科预计,保利地产下半年新推货量为5 0万~7 0万平方米,全年销售破千亿元的可能性很大。如此,公司将很有可能成为继(000002,收盘价8.14元)之后A股市场第二个千亿级的房企。

  龙头房企资产负债率均升高

  从已披露中报的各大龙头房企来看,其资产负债率较去年年末均有进一步升高。截至6月 0日,招商地产资产负债率为70.5%;(000402,收盘价6.01元)为70.59%,(000069,收盘价5.47元)为71.95%,(600 8 ,收盘价5.0 元)为72.09%,万科为79%。保利地产为79.6%,较去年年末增长近1.2个百分点。

  《每日经济》发现,保利地产上半年高杠杆率主要是由于长期借款和预收款项占比较高,两者占总负债的比重分别达到 0.8%、48. 4%。

  与明显回暖的销售形势形成反差的是保利地产的拿地态度,上半年公司新进入西安,共增加7个房地产项目,新增容积率面积 67. 1万平方米,斥资79.7亿元,仅为2011年的 %。虽然保利目前的土地储备总体无忧,基本可保障未来2~ 年的发展需求,但公司表示,土地储备的区域及结构分布不够合理,北京、上海等重点城市以及中心区域的优质土地储备严重不足。

  自7月下旬国务院督查组开始对16个省市楼市着手调查以来,围绕“调控新政”这只靴子何时落地的猜想始终悬而未决。金地集团在昨日的中报抛出 “地产行业政策调控的底部已基本形成”的判断。而保利地产则预计,“支持首次置业者购房需求的政策微调仍将陆续出现,市场有机会出现窗口期,下半年以‘满足刚性需求为主的普通住宅热销’为特点的市场回暖仍将持续”。反映了两家企业对下半年的销售均持一定乐观态度。

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